发布时间：2025-03-13 14:33:25 阅读量：
当事人王某提问：
我经过实地考察后打算向陈某购买其所有的某套房子，双方谈好了价格为100万元，并约定先交纳定金5万元，但因资金困难，当天我只支付了定金3万元，二天后陈某告知其妻子不同意出售该房屋，请问，我可以要求陈某双倍返还定金10万元吗？
法官解答
不可以，只能要求双倍返还定金6万元。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。定金属于担保方式的一种。定金依其性质可分为五类：1、成约定金；2、立约定金；3、证约定金；4、违约定金；5、解约定金。我国民法典规定的定金，兼备证约定金和违约定金的性质，其作用是担保主合同的订立、生效或履行。
定金合同属于一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有自己独特的特征。1、从属性：定金合同属于从合同，如果主合同无效，定金合同必然无效；而定金合同无效，主合同并不因此无效；2、实践性：定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件，定金合同自实际交付定金时成立，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。这里要强调的是，1995年10月1日起实施的《中华人民共和国担保法》第九十条规定“定金应当以书面形式约定”，而2021年1月1日起实施的《中华人民共和国民法典》删除了该要式性的规定，只要当事人有证据证明双方有对于定金的约定即可。当然，法官提醒：虽然法律规定定金不限于书面形式约定，但为避免取证困难，双方还是尽量以书面的形式进行定金的约定，如果实在没有进行书面约定，也要通过录音、微信、短信等方式进行证据固定。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
温馨提醒：
现实生活中的纠纷事实错综复杂，而网络法律咨询受到文字表述局限或缺少实际证据材料，故以上解答仅具有参考意义，不构成法律依据。具体请以法官的当面释法或法院调解、判决结果为准。
来源：漳州市芗城人民法院
